CMMS & maintenance glossary
Plain-language definitions of the terms maintenance teams use every day.
Activo
Cualquier equipo físico del que un equipo de mantenimiento es responsable de mantener en funcionamiento — un motor, una bomba, un vehículo, una unidad HVAC, un refrigerador, un rack de servidores.
CMMS(CMMS / GMAO)
Sistema computarizado de gestión de mantenimiento (también llamado GMAO en español). Software que centraliza órdenes de trabajo, activos, repuestos y mantenimiento preventivo en una sola fuente de verdad para equipos de mantenimiento.
Gestión de activos
Disciplina de administrar el ciclo de vida completo de los activos físicos de una organización — adquisición, operación, mantenimiento y baja — para maximizar su valor y minimizar el costo total de propiedad.
GMAO(GMAO)
Gestión del Mantenimiento Asistido por Ordenador. Es el equivalente directo en español del acrónimo inglés CMMS y se refiere al mismo tipo de software: gestión de órdenes de trabajo, activos, repuestos y mantenimiento preventivo en una sola plataforma.
Mantenimiento correctivo
Mantenimiento ejecutado después de que un activo ya falló o dejó de funcionar como se esperaba. También llamado mantenimiento reactivo o 'run-to-failure' (operar hasta la falla).
Mantenimiento predictivo
Mantenimiento basado en la condición real del activo — medida por sensores, análisis de vibración, termografía o lecturas de aceite — que se ejecuta solo cuando los datos indican que la falla es inminente.
Mantenimiento preventivo(PM)
Trabajo de mantenimiento programado por anticipado — por tiempo, uso o condición — para mantener un activo funcionando antes de que falle, en lugar de reaccionar después de una avería.
Mantenimiento preventivo vs correctivo
Comparación entre el mantenimiento preventivo (planificado, antes de la falla) y el correctivo (reactivo, después de la falla). La mayoría de los equipos de mantenimiento combina ambos; la pregunta es la proporción.
Orden de trabajo
Documento (digital o en papel) que autoriza y registra un trabajo de mantenimiento específico: quién es responsable, qué hay que hacer, sobre qué activo y qué se hizo realmente.
Procedimiento
Secuencia documentada de pasos que sigue un técnico para ejecutar un trabajo de mantenimiento específico — típicamente con casillas de verificación, campos de formulario y evidencia obligatoria (fotos, firmas, lecturas).
Tiempo medio de reparación(MTTR)
Tiempo promedio que toma restaurar un activo a su estado operativo después de una falla. Un MTTR más bajo significa una operación de mantenimiento más reactiva y eficiente.
Tiempo medio entre fallas(MTBF)
Tiempo promedio que un activo opera entre fallas. Un MTBF más alto significa un activo más confiable.